משכנתא למסורבים – לא קרה כלום, יחד נפתור את הבעיה!

הדבר הראשון הוא השיחה הראשונית שבה אני מנסה להבין את הבעיה ולהחליט האם ניתן לפתור את הבעיה ומהר. במשכנתאות למסורבים הרבה פעמים הבעיה הנוספת מלבד הבעיה הראשית, היא שאין הרבה זמן לקבל את האישור.

אז אם נשאר לכם יומיים כדי לקבל את האישור ולחתום חוזה, סביר להניח שזה לא יצליח. אבל ניתן לבקש דחיה כל שהיא או לקנות עוד קצת זמן- זה בהחלט יהיה אפשרי. לכן השיחה הראשונית היא הקריטית ביותר.

הדבר השני הוא פגישה קצרה בטלפון או פנים אל פנים. המטרה היא להבין יותר לעומק את הדברים, לרשום הכול ולשאול אתכם את כל השאלות. אני צריך את כל המידע כולו, כדי להיות מוכן לשאלות שעולות בבנקים.

דבר שלישי הוא הניירת שרשמתי למעלה. כמה שנהיה מסודרים יותר עם הניירת, כך יהיה לי קל יותר לטפל בבעיה. הבנקים צריכים את הניירת כדי להבין ולאשר, לכן המטרה שלנו היא להיות מסודרים כמה שיותר. תעזרו לי להיות יותר יעיל עבורכם.

החלק הרביעי הוא החלק שלי. אני יוצא חמוש עם כל הידע שנתתם לי ועם כל הניירת לבנקים, במטרה לשכנע את המנהלים לאשר את המשכנתא שלנו. זה הבעיה שלי ואני אשבור את הראש לגבי איך עושים את זה. תשאירו לי את העבודה.

החלק החמישי הוא הזמנת שמאי וחתימות בבנק. כל משכנתא, כולל מחיר למשתכן היא משכנתא שמחייבת בהזמנת שמאי מטעם הבנק. מטרת השמאי היא למדוד את שווי הנכס, לבדוק חריגות ואישורים ובעצם להעביר לבנק מסר שהדירה תקינה וניתנת לשיעבוד.

לאחר קבלת השמאות, אנחנו הולכים לבנק המשכנתאות כדי לחתום על המשכנתא. זה בדרך כלל רגע מרגש ומשמח; אבל האמת היא שזה בירוקרטיה נטו, הכול כבר מוכן ומאושר מראש, כך שלמעשה זה סתם שעה של חתימות על ניירת.

בפגישה אנו נקבל את הניירת שמיועדת לעורך הדין או הקבלן – על מנת לבצע שיעבוד של הנכס לטובת הבנק. לאחר שהמסמכים חוזרים לבנקים מוכנים – הבנק יכול להעביר את הכסף.