באילו מקרים הבנקים מסרבים לתת משכנתא?

צריכים משכנתא והבנק מסרב לתת לכם? מהן הסיבות לסירוב הבנק? הסיבות לסירוב הן רבות, כשיודעים מהי הסיבה המדויקת, יודעים גם מהן הדרכים בהן ניתן לפעול כדי לקבל את המשכנתא המיוחלת.

למה שהבנק יסרב לתת משכנתא?

זוהי שאלת השאלות. הבנק מרוויח הרבה מהלוואות המשכנתא שהוא נותן, למה אם כן הוא מסרב? ויש מי שטוען "ואם אני פחות יציב כלכלית, מה אכפת לבנק? מקסימום אני אפגר בתשלומים והוא ירוויח ריבית?…" אז לא. אנשים לא מספיק מבינים איך הבנק עובד.

לפני שהבנק מאשר הלוואת משכנתא, הוא בודק את הלקוח בשבע עיניים. הוא לא רוצה למצוא את עצמו מלווה כסף ולא מקבל אותו חזרה. המטרה שלו היא להרוויח כסף. וכמה שיותר. אבל כסף בטוח. בלי סיכונים. אם לא תעמדו בדרישות שלו, הוא לא ייתן לכם את ההלוואה. תחנונים לא יעזרו. אם הבנק החליט לא לאשר לכם משכנתא, יש לו סיבה. וכדי לקבל אותה בסופו של דבר, צריך לפעול במומחיות.

מהם המקרים השכיחים בהם הבנק מסרב לאשר משכנתא?

  1. בקשת אחוזי מימון גבוהים יותר מהאחוזים הניתנים על החוק. הבנק מאשר לדירה ראשונה 75% מימון. לשיפור דיור 70% מימון ועבור דירה נוספת, רק 50% מימון.
  2. עבר בנקאי לא תקין. הבנק מקבל את הנתונים מדו"ח נתוני האשראי.
  3. נפתח תיק הוצאה לפועל למבקש ההלוואה.
  4. התנהלות לא תקינה בחשבון הבנק.
  5. רישום לא תקין לנכס.
  6. הגשת מסמכים לא תקינים או לא מספקים.

מה תעשו כדי לא לקבל סירוב משכנתא?

אם כבר קבלתם סירוב למשכנתא ואתם יודעים את הסיבה, טפלו בה. אם למשל ביקשתם סכום כסף גבוה מדי, גייסו הון עצמי גבוה יותר וגשו לבנק אחר שוב לבקש משכנתא. אבל, אל תגישו לבד! פנו ליועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא! משכנתא לאחר סירוב היא הרבה יותר מורכבת! אל תעשו טעויות!

עדיין לא לקחתם משכנתא? אם אתם יודעים שיש לכם סיבה לקבל סירוב, אל תפעלו בפזיזות! אתם לא רוצים ללכלך את השם שלכם בעיני הבנקים. מה כן תעשו? תוציאו דו"ח נתוני אשראי ובדקו אותו. כל דו"ח מונפק הוא בעל דירוג משלו, אם יש לכם דירוג גבוה, המצב טוב. אבל אם הדירוג הוא בינוני ומטה, אתם חייבים ליווי מקצועי.

דירוג האשראי נמוך? יש פתרון!

בדו"ח יסומנו נקודות אדומות ליד כל חריגה. אני ממליץ קודם לבדוק מה הבעיה. אחרי שתדעו מה המוקש שהבנק לא אוהב, תוכלו למצוא פתרון. טענה מתאימה למה זה קרה. אם למשל נמצא בדו"ח שחזרו לכם עשרות צ'קים בעקבות מצב כלכלי זמני קשה בעסק, הבנק יסתכל על כך אחרת אחרי שיקבל ממכם הסבר על כך.

הרעיון הוא לגשת לבנק עם הבעיה והפתרון. לבוא לבנק, לפתוח בבעיה ולהציג לה את הפתרון. במקום להמתין שהבנק יטען שאתם לא בסדר, אתם מקדימים אותו ומספרים שקרה לכם מקרה ולמה זה קרה. רק אחר כך תתחילו לבקש את המסלולים המתאימים לכם ותתמקחו על ריבית אטרקטיבית.

חשוב מאוד! לאחר קבלת סירוב משכנתא, יכול להיגרם נזק בלתי הפיך מפעולות עצמאיות ללא ליווי של יועץ משכנתאות מומחה למסורבים! אל תישארו מאחור! אם קיבלתם סירוב או שאתם חוששים לקבל סירוב משכנתא. אני כאן בשבילכם! כי בשביל זה אני כאן. אני מכיר את התחום לעומק, אני יודע מה נכון לעשות ואיך להוציא אתכם עם משכנתא ביד למרות כל הנתונים. אשמח לסייע גם לכם.

מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות מומחה למסורבים.

הבנק לא מאשר
לכם משכנתא?

השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם