הבנק לא מאשר משכנתא? יועץ משכנתאות למסורבים בשבילכם!

הבנק פשוט לא מוכן לאשר משכנתא ואתה לא מוכן לוותר? ביחד – אנחנו נעשה את מה שצריך ונקבל את המשכנתא הנדרשת.

אתם המומים. זה לא יכול להיות! יש לכם מספיק הון עצמי, הכול נראה בסדר. מה עושים עכשיו? הפוסט שלפניכם יענה לכם את התשובה.

קיבלתם סירוב בבנק? אל תתייאשו!

אם ניגשתם לבנק לבקש משכנתא והבנק לא מוכן לאשר לכם את ההלוואה, זה לא אומר שכאן העולם נגמר. זה גם לא מחייב שלא תוכלו להוציא משכנתא בדרך אחרת. זה עניין של מקצועיות. אם תפנו ליועץ משכנתאות מומחה למסורבים, יתכן שהוא יוכל להשיג לכם אישור למשכנתא בקלות.

אז מה עושים? – מקפיאים מצב ומנסים להבין את הבעיה

הסיבה שאני מבקש להקפיא מצב היא כדי למנוע עוד בנקים שרופים. חשוב להבין מש/הו אחד: זה נכון שהבנקים הם שונים מאחד לשני ויש הרבה מאוד נהלים שונים, אבל כדי להבין את ההבדלים- צריך להכיר את המערכת לעומק. 

עבור מי שלא מכיר את המערכת, כל הבנקים נדמים אותו דבר בדיוק, שעובדים באותה צורה בדיוק. לכן, עבור אנשים שלא מבינים – אני מציע לעצור את הכול ואז לנסות ולהבין את הבעיה. אני שנייה מחדד: אתם בטח אומרים לעצמכם "אני יודע מה הבעיה, זה בגלל BDI שלילי".

אבל זה לא משובה מספיק טובה. אני צריך להבין בדיוק מה הבעיה, כדי לדעת איך מתגברים עליה. יכול להיות בכלל שהבעיה היא לא בי די איי, בעמוד הזה כאן, יש את כל סוגי הבעיות שבגללן הבנק לא מאשר משכנתא, אני מציע לעבור על זה שוב. הקישור הזה כאן. המטרה היא להבין באמת האם זה בגלל בי די איי שלילי או אולי דברים אחרים. 

אם חזרנו לעובדה שהסירוב הוא בגלל בי די איי שלילי – להזמין דוח נתוני אשראי:

אם הבנתם שהסיבה היא באמת בגלל בעיות בדוח נתוני אשראי, אז השלב הבא הוא כמובן להזמין דוח נתוני אשראי עדכני. המטרה שלנו היא לקרוא את הדוח ולהבין את הבעיות שמצוינות בו ואת הגודל שלהן. אם אלו בעיות גדולות – ככל הנראה לקבל משכנתא לבד לא נצליח ונצטרך להיעזר בערבים או משכנתא חוץ בנקאית. אם אלו בעיות קטנות או בינוניות -אנחנו ככל הנראה נקבל משכנתא בקלות יותר. 

כך או אחרת ניתן לקבל את הדוח ולשלוח אלי לקבלת חוות דעת על הדוח בחינם. את הדוח ניתן להזמין בקלות דרך הטלפון בכוכבית 6194 או להיכנס למערכת הזדהות ממשלתית ולהוריד דרך האינטרנט לבד בלי אף אחד. הדוח הוא קריטי להבנת המצב. אם אתם לא מצליחים, תבקשו ממני ואני אזמין את הדוח. 

באיזה מקרים ניגשים לבקש משכנתא ואיזה לא?

מה שאני נותן כאן זה לא רשימה שהיא אבסולוטית אלא מדריך דרך להבנה כללית, כדי לקבל תשובה מפורטת יותר, אני מזמין אתכם להתקשר אלי בטלפון: 0508116397 ולקבל מענה מדויק יותר לבעיה הספציפית שלכם. אבל זה בגדול הכללים הראשיים. אם אתם לא מצליחים להבין את המשמעות של המושגים שמוצגים כאן, אני מזמין אתכם להיכנס למילון המושגים כאן ולהבין לעומק יותר. 

באילו מקרים אין טעם לבקש משכנתא כרגע?

אם אתם נמצאים בהליך פשיטת רגל כרגע

אם אתם נמצאים בהגבלה כרגע

אם יש לכם תיק פתוח בהוצאה לפועל כרגע

אם סיימתם בשנה האחרונה פשיטת רגל

אם סיימתם בשנה האחרונה הגבלה

אם סגרתם בשנה האחרונה יותר משני תיקים בהוצאה לפועל

אם היו פיגורים במשכנתא בשנה האחרונה ( יותר משניים)

אם היו פיגורים בהלוואות שנגמרו בשנה האחרונה 

אם היו מעל שני צ'קים שחזרו בשנה האחרונה

אם היו מעל 3 הוראות קבע שחזרו בשנה האחרונה

אם הייתה פשיטת רגל שהסתיימה בשנתיים האחרונות

אם היו תיקי הוצאה לפועל מול בנקים בשלוש השנים האחרונות

כל הרשימה הזו הם מקרים שנחשבים מורכבים ואני לא מציע לנסות לקבל בהם משכנתא לבד ולא בעזרת יועץ משכנתאות שהוא לא עוסק במסורבים נטו. אני כן מציע מראש לבדוק את האופציה להביא ערבים שיוכלו לחזק את בקשת המשכנתא. ערבים הרבה פעמים יכולים להיות גורם שמשנה את כל התמונה כולה ולהראות לבנקים שהמשפחה מאמינה בכם. יש בזה הרבה מאוד תועלת. אפשר לקרוא על החשיבות של ערבים כאן בקישור.  

ונניח שהחלטתם להיעזר ביועץ, למי פונים?

אם הילד שלכם קיבל חום גבוה, אין סיבה לפנות לרופא נשים. הוא לא יעזור לכם. כאשר נתקלים בבעיה, צריך לדעת למי לפנות. אם כואב לכם הרגל, אל תפנו לרופא עיניים ואחר כך תתלוננו שאין שירות במכבי. אתם צריכים לפנות לאיש המקצוע הנכון.

החכמה היא לדעת למי לפנות כי צריך את האיש הנכון. אם קיבלתם סירוב משכנתא בבנק ופניתם ליועץ משכנתאות רגיל, הוא ינסה להשיג לכם משכנתא עם ריביות זולות. אבל הוא לא יודע מה לעשות אם אתם מקבלים סירוב משכנתא.

יועץ משכנתאות למסורבים מטפל רק בתיקי משכנתא מסורבת. לכן הוא גם יוכל לעזור לכם בצורה מדויקת ואישית. אם מדובר ביועץ מומחה, הוא בדרך כלל יכיר את המקרה שלכם מנסיונו.

הוא לא ייבהל. גם אם תרצו, לא תצליחו להפתיע אותו עם בעיות. הוא בקי בהן כבר שנים רבות. וזה היתרון שלו. כי אתם יכולים להיות בטוחים שאם הוא סידר לעשרות אלפי משפחות משכנתא, למרות שהיו להם בעיות, גם לכם הוא יוכל לעזור.

על מה נדבר אם תתקשרו להתייעץ איתי:

ברגע שהתקשרתם אלי, המטרה שלי בשיחה הראשונית של מספר דקות לנסות להבין את הבעיה ולנתח את הדרכים שבהן ניתן לפעול כדי לקבל משכנתא. אני אנסה בעזרת שאלות בסיסיות להבין את הבעיה ולתת לכם תשובה ראשונית לגבי דרכי הפעולה הנדרשות. אלו השאלות שאני שואל:

בני כמה אתם?

מה היו הבעיות?

מתי התחילו הבעיות?

האם הכול נגמר? 

האם שני בני הזוג היו להם את הבעיות?

האם יצא לכם להזמין דוח אשראי בזמן האחרון?

כמה משכנתא צריכים?

כמה עולה הנכס שאתם רוצים לקנות?

במה אתם עובדים?

מה הוותק שלכם בעבודה?

כמה הכנסה משותפת של בני הזוג?

כמה שכירות אתם משלמים היום?

האם תוכלו לעמוד בצורה סדירה בתשלומי המשכנתא?

האם יש ערבים שניתן להביא?

כמה זמן עומד לרשותינו כדי לסיים את המשכנתא?

כל אלו השאלות הבסיסיות שהמטרה שלהן היא להבין את המצב שבו אנחנו נמצאים כרגע ומה צריך לעשות כדי שנוכל לקבל משכנתא כמה שיותר מהר ובצורה כמה שיותר מסודרת וזולה. ברגע שיהיה לי את המידע הבסיסי הזה – אני אוכל לתת לכם תשריט היתכנות ראשונית לגבי קבלת המשכנתא ובמהירות. 

לאחר מכן, אם תירצו- נוכל להתקדם לקביעת פגישה ראשונית ולרוץ קדימה לקבלת המשכנתא.

מרטין בוקסדורף – 0508116397 או maratbok@gmail.com